{"id":31374,"date":"2023-12-01T18:38:41","date_gmt":"2023-12-01T18:38:41","guid":{"rendered":"https:\/\/jmrealestatezante.com\/einkaufsfuehrer\/"},"modified":"2023-12-06T07:22:05","modified_gmt":"2023-12-06T07:22:05","slug":"einkaufsfuehrer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/jmrealestatezante.com\/de\/einkaufsfuehrer\/","title":{"rendered":"Einkaufsf\u00fchrer"},"content":{"rendered":"\t\t
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WIE KAUFEN SIE EIGENTUM IN ZANTE, GRIECHENLAND <\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Sobald Sie die Immobilie Ihrer Tr\u00e4ume gefunden haben, k\u00f6nnen Sie ein Angebot abgeben Wenn der Verk\u00e4ufer Ihr Angebot annimmt, k\u00f6nnen Sie eine Anzahlung von 10 % leisten, um das Angebot zu sichern Um sich diese Anzahlung zu sichern, m\u00fcssen Sie einen Vorvertrag mit dem Verk\u00e4ufer abschlie\u00dfen. In diesem Vorvertrag werden die Bedingungen f\u00fcr den Verkauf und der Kaufpreis festgelegt Der K\u00e4ufer verliert die Anzahlung, wenn er von dem Gesch\u00e4ft zur\u00fccktritt Wenn der Verk\u00e4ufer zur\u00fccktritt, muss er die Kaution zur\u00fcckzahlen und dem K\u00e4ufer einen Betrag in H\u00f6he der Kaution als Entsch\u00e4digung zahlen Der Vorvertrag muss von einem Notar geschlossen werden<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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RECHTSANWALT<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Es ist sehr empfehlenswert, einen Rechtsanwalt mit der gesamten juristischen Arbeit zu beauftragen Am einfachsten ist es, wenn Sie ihm eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen jede beliebige Immobilie auf Zante zu kaufen Mit einer Vollmacht kann der Anwalt alle notwendigen Schritte zum Kauf der von Ihnen gew\u00e4hlten Immobilie in Ihrem Namen w\u00e4hrend Ihrer Abwesenheit veranlassen. Die Vollmacht kann jederzeit widerrufen werden. Der Vertrag \u00fcber die Erteilung\/Widerruf einer Vollmacht an einen Rechtsanwalt muss von einem Notar geschlossen werden. Wenn Sie nicht in Zante sind, k\u00f6nnen Sie sich auch an das griechische Konsulat in Ihrem Land wenden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen stellen wir Ihnen einen Rechtsanwalt vor, der von der britischen Botschaft in Griechenland empfohlen wird. Vor dem Beitritt Griechenlands zur Europ\u00e4ischen Union war es f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige nicht m\u00f6glich, in Griechenland Immobilien zu erwerben. Seit dem EU-Beitritt ist es jedoch auch f\u00fcr andere EU-B\u00fcrger m\u00f6glich, Immobilien in Zante zu erwerben. Als EU-B\u00fcrger haben Sie die gleichen Rechte und Pflichten wie jeder Grieche und k\u00f6nnen daher kaufen. Nicht-EU-B\u00fcrger hingegen m\u00fcssen sich an den Rat der \u00f6rtlichen Pr\u00e4fektur wenden, der die Erlaubnis erteilt.<\/p>\n<\/div>\n

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DAS RECHTSVERFAHREN ZUM ERWERB VON EIGENTUM IN ZANTE\nBESTEHT IM WESENTLICHEN AUS DEM FOLGENDEN<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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TAX<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Sie m\u00fcssen nur dann eine j\u00e4hrliche Grundsteuer f\u00fcr eine Immobilie zahlen, wenn der Steuerwert h\u00f6her als 175.000 Euro bzw. 350.000 Euro f\u00fcr Paare ist. LEGAL Es ist notwendig, eine juristische Suche durchzuf\u00fchren, um sicherzustellen, dass die Immobilie einen sauberen Eigentumstitel hat. Ein Rechtsanwalt muss diese Suche beim Grundbuchamt durchf\u00fchren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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TECHNISCH<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Dar\u00fcber hinaus besteht die M\u00f6glichkeit, einen Bauingenieur zu beauftragen, ein technisches Gutachten zu erstellen, um die Konstruktion und den Zustand der Immobilie zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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TOPOGRAPHISCH\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Es ist notwendig, einen topographischen Plan des Grundst\u00fccks anfertigen zu lassen, falls noch kein aktueller Plan vorhanden ist. Ein Bauingenieur erstellt diesen topografischen Plan.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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ENERGIE<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Dieses Zertifikat gibt an, wie viel Energie eine Immobilie verbraucht und wie viel Kohlendioxid sie in die Atmosph\u00e4re abgibt, und stuft die Immobilie von A bis G ein (\u00e4hnlich wie Haushaltsger\u00e4te in Elektrogesch\u00e4ften kategorisiert werden, wobei A die effizienteste Einstufung ist). Das Zertifikat ist 10 Jahre lang g\u00fcltig. Ein Bauingenieur kann diese Bescheinigung ausstellen<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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PRE-CONTRACT\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Es wird empfohlen, einen Vorvertrag abzuschlie\u00dfen (siehe oben). Die vorgenannte Kaution verbleibt auf dem Kundenkonto des Anwalts, bis die juristische Recherche, das technische Gutachten und der topografische Plan mit einem positiven Ergebnis abgeschlossen sind. Erst dann wird die Kaution an den Verk\u00e4ufer ausgezahlt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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VERTRAG<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Ein Notar f\u00fchrt immer den Vertrag f\u00fcr die Immobilientransaktion aus. Der Notar errechnet den amtlich gesch\u00e4tzten Preis der Immobilie. Dieser „amtlich gesch\u00e4tzte Preis“ (der Steuerwert) wird vom Finanzamt veranschlagt und ist in der Regel niedriger als der tats\u00e4chliche Kaufpreis. Der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer k\u00f6nnen nur Vertr\u00e4ge mit einem sehr niedrigen Steuerwert unterzeichnen. Andernfalls ben\u00f6tigen sie die Unterschrift eines Rechtsanwalts. Ein Anwalt unterschreibt f\u00fcr den K\u00e4ufer, ein anderer f\u00fcr den Verk\u00e4ufer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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LAND<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Unmittelbar nach dem Austausch der Vertr\u00e4ge wird der neue Eigent\u00fcmer im Grundbuchamt eingetragen. Dies ist der endg\u00fcltige und unwiderrufliche Beweis, dass der Erwerber nun Eigent\u00fcmer der Immobilie ist!<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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AUSGABEN<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Der K\u00e4ufer zahlt die Grunderwerbssteuer, die Geb\u00fchr f\u00fcr den Notar und die Anwaltskosten. Diese werden auf der Grundlage des Steuerwerts der Immobilie berechnet. Die Grunderwerbssteuer betr\u00e4gt 3,09 % des Immobilienpreises, die Notargeb\u00fchren belaufen sich auf 0,8 % plus 24 % MwSt.. Die Geb\u00fchren f\u00fcr das Grundbuchamt umfassen die Rechte des Standesbeamten, die Bescheinigungen und die Stempelgeb\u00fchr. Sie werden mit 0,475-0,575 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises zuz\u00fcglich 24 % MwSt. berechnet. Die Geb\u00fchr f\u00fcr den Notar betr\u00e4gt etwa 2,5 % . Die Anwaltskosten belaufen sich auf etwa 1,5 %. Au\u00dferdem wird eine geringe Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers beim Grundbuchamt f\u00e4llig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Als Richtwert k\u00f6nnen Sie davon ausgehen, dass die Gesamtkosten f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Zante etwa 7,5 % des Kaufpreises betragen.\n\n<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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ZUS\u00c4TZLICHE INFORMATIONEN, DIE N\u00dcTZLICH SEIN K\u00d6NNEN\nWENN SIE EINE IMMOBILIE IN ZANTE KAUFEN WOLLEN<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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PROPERTY-MANAGEMENT\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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W\u00e4hrend Ihrer Abwesenheit von der Immobilie kann unser Property Management alle Ihre Wartungsanforderungen erf\u00fcllen und sicherstellen, dass diese gem\u00e4\u00df Ihren spezifischen Anweisungen ausgef\u00fchrt werden. Dazu geh\u00f6ren eine regelm\u00e4\u00dfige Inspektion Ihrer Immobilie, Reinigungsdienste, Gartenarbeit, die Bezahlung von Rechnungen und andere Dienstleistungen auf Anfrage. BANK Um eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, ist es nicht notwendig, ein lokales Bankkonto zu haben. Sobald Sie jedoch eine Immobilie erworben haben, ist es sinnvoll, ein Bankkonto zu haben, und der beste Weg ist, zu einer \u00f6rtlichen Filiale zu gehen, die mit Ihrer Bank in Ihrem Land zusammenarbeitet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Als Immobilieneigent\u00fcmer in Griechenland m\u00fcssen Sie am Ende eines jeden Steuerjahres eine Steuererkl\u00e4rung ausf\u00fcllen und einen Steuerberater damit beauftragen. Dies bedeutet nicht, dass Sie Steuern an die griechische Regierung zahlen m\u00fcssen. Alle Geld\u00fcberweisungen aus dem Ausland werden durch einen \u00dcberweisungsbeleg („pink slip“) belegt, der von der \u00f6rtlichen Bank in Griechenland ausgestellt wird. Dieser rosa Schein dient als Quittung und muss dem Finanzamt als Nachweis daf\u00fcr vorgelegt werden, dass die Eink\u00fcnfte nicht in Griechenland erzielt wurden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Sie m\u00fcssen nur dann eine j\u00e4hrliche Grundsteuer f\u00fcr eine Immobilie zahlen, wenn der steuerpflichtige Wert h\u00f6her als 175.000 Euro bzw. 350.000 Euro f\u00fcr Ehepaare ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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LOCAL-TAX\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Eigent\u00fcmer von Immobilien unterliegen einer sehr geringen \u00f6ffentlichen Abgabe, die mit der Stromrechnung zu zahlen ist. Die Stromrechnung wird alle zwei Monate ausgestellt, und die Steuer ist ein so geringer Betrag, dass sie nicht ins Gewicht f\u00e4llt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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EIGENTUMSVERSICHERUNG\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Wenn Sie Ihr Eigentum gegen Besch\u00e4digung, Diebstahl, Feuer usw. versichern wollen, k\u00f6nnen Sie dies bei jeder Bank, jedem Postamt oder bei jeder \u00f6rtlichen Versicherungsgesellschaft tun;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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TESTAMENT<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Als Immobilieneigent\u00fcmer in Griechenland ist es ratsam, ein griechisches Testament zu machen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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WASSER<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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In den meisten Orten gibt es ein Leitungsnetz, und es ist sehr einfach und billig, Wasser zu bekommen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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ELEKTRIZIT\u00c4T<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Wenn die Immobilie bereits \u00fcber einen eigenen Z\u00e4hler verf\u00fcgt, kann Ihr Anwalt den Stromanschluss (wieder) herstellen lassen. Um eine Immobilie mit Strom versorgen zu k\u00f6nnen (um einen neuen Z\u00e4hler zu bekommen), ist eine Bescheinigung erforderlich, dass die Immobilie alle Vorschriften erf\u00fcllt. Es muss ein Elektroplan des Geb\u00e4udes vorgelegt werden. Ihr Anwalt kann dies in Zusammenarbeit mit einem Elektriker arrangieren.<\/p>\n<\/div>\n

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INFORMATIONEN \u00dcBER DEN BAU EINES NEUEN HAUSES\nUND\/ODER RENOVIERUNG EINER BESTEHENDEN WOHNUNG<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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PLANUNGSGENEHMIGUNG\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Eine Baugenehmigung ist nicht erforderlich, wenn die Immobilie im Wesentlichen bewohnbar ist, es sei denn, es sind erhebliche Erweiterungen geplant. Innerhalb von D\u00f6rfern und St\u00e4dten kann in der Regel f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck eine Baugenehmigung erteilt werden. Normalerweise d\u00fcrfen 70 % der Grundfl\u00e4che bebaut werden Normalerweise k\u00f6nnen Sie ein zweist\u00f6ckiges Haus mit maximal 400 Quadratmetern bauen. Au\u00dferhalb des Stadtgebietes ben\u00f6tigen Sie eine Genehmigung des Forstamtes und des Arch\u00e4ologischen Amtes und m\u00fcssen an eine Hauptverkehrsstra\u00dfe der Gemeinde angrenzen. Wenn das Grundst\u00fcck nicht weiter als 750 Meter vom Stadtgebiet entfernt ist, kann eine Genehmigung f\u00fcr Grundst\u00fccke mit einer Fl\u00e4che von 2.000 Quadratmetern oder mehr erteilt werden. In diesem Fall ist es normalerweise erlaubt, ein zweist\u00f6ckiges Haus mit maximal 200 Quadratmetern zu bauen. Andernfalls muss das Grundst\u00fcck eine Mindestgr\u00f6\u00dfe von 4.000 Quadratmetern haben. Die Genehmigung w\u00fcrde f\u00fcr ein zweist\u00f6ckiges Haus mit einer maximalen Fl\u00e4che von 200 Quadratmetern erteilt werden. F\u00fcr Gewerbeimmobilien gelten andere Regeln. Die Baugenehmigung wird nur erteilt, wenn detaillierte Pl\u00e4ne vorgelegt werden. Im Rahmen unserer Dienstleistung k\u00f6nnen wir Sie mit erfahrenen lokalen, englischsprachigen Architekten zusammenbringen, die Sie beraten, die Zeichnungen erstellen, die Baugenehmigung einholen und den gesamten Prozess f\u00fcr Sie abwickeln. Die Kosten f\u00fcr die Arbeit des Architekten und die Baugenehmigung h\u00e4ngen von der Gr\u00f6\u00dfe und der Art der Immobilie ab.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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GEB\u00c4UDEKOSTEN\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Die Baukosten variieren je nach Spezifikation der Materialien, der Gr\u00f6\u00dfe und des Standorts. Die Renovierung eines alten Steinhauses oder einer Ruine ist oft billiger als ein Neubau. Ein Richtwert f\u00fcr die Kosten der Renovierung liegt bei etwa 700 Euro pro Quadratmeter ohne den Kaufpreis und die Kosten f\u00fcr die Baugenehmigung; Dies ist vergleichbar mit den Kosten eines Neubaus, die normalerweise bei etwa 1.300 Euro pro Quadratmeter liegen, ohne Grundst\u00fcck und Baugenehmigung; Wir k\u00f6nnen Ihnen nicht nur die Dienste eines Architekten anbieten, sondern auch erfahrene offizielle Bauherren vermitteln, die in Ihrer Abwesenheit die Arbeit f\u00fcr Sie erledigen k\u00f6nnen. Selbstverst\u00e4ndlich arbeiten sie mit spezifizierten Vertr\u00e4gen, und die Zahlung kann in den verschiedenen Bauphasen in Raten erfolgen, wobei die letzte Zahlung erst nach Abschluss der zufriedenstellenden Arbeiten f\u00e4llig wird.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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HABEN SIE NOCH FRAGEN? BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS\n<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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