{"id":31359,"date":"2023-12-01T18:38:41","date_gmt":"2023-12-01T18:38:41","guid":{"rendered":"https:\/\/jmrealestatezante.com\/guide-dachat\/"},"modified":"2023-12-05T19:22:01","modified_gmt":"2023-12-05T19:22:01","slug":"guide-dachat","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/jmrealestatezante.com\/fr\/guide-dachat\/","title":{"rendered":"Guide d’achat"},"content":{"rendered":"\t\t
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COMMENT ACHETER UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 \u00c0 ZANTE, EN GR\u00c8CE <\/h2>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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D\u00e8s que vous avez trouv\u00e9 le bien de vos r\u00eaves, vous pouvez faire une offre. Si le vendeur accepte votre offre, vous pouvez verser un acompte de 10 % pour la garantir. Pour obtenir ce d\u00e9p\u00f4t, vous devez conclure un contrat pr\u00e9alable avec le vendeur. Cet avant-contrat d\u00e9taille les conditions de la vente et le prix d’achat. L’acqu\u00e9reur perdra le d\u00e9p\u00f4t s’il renonce \u00e0 la transaction. Si le vendeur se d\u00e9siste, il devra rembourser l’acompte plus une somme \u00e9gale \u00e0 l’acompte, \u00e0 titre d’indemnit\u00e9 \u00e0 l’acqu\u00e9reur. L’avant-contrat doit \u00eatre \u00e9tabli par un notaire.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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AVOCAT<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Il est fortement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat qui se chargera de toutes les d\u00e9marches juridiques pour vous. Le plus simple est de lui donner une procuration pour qu’il ach\u00e8te en votre nom n’importe quelle propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Zante. Gr\u00e2ce \u00e0 une procuration, l’avocat peut prendre toutes les mesures n\u00e9cessaires pour acheter le bien choisi en votre nom pendant votre absence. La procuration peut \u00eatre annul\u00e9e \u00e0 tout moment. Le contrat d’attribution ou d’annulation d’une procuration \u00e0 un avocat doit \u00eatre \u00e9tabli par un notaire. Si vous n’\u00eates pas \u00e0 Zante, vous pouvez \u00e9galement passer par le consulat grec de votre pays. Dans le cadre des services que nous pouvons vous fournir, nous vous pr\u00e9senterons un avocat recommand\u00e9 par l’ambassade britannique en Gr\u00e8ce. Avant l’adh\u00e9sion de la Gr\u00e8ce \u00e0 l’Union europ\u00e9enne, les ressortissants \u00e9trangers n’avaient pas la possibilit\u00e9 d’acheter des biens immobiliers en Gr\u00e8ce. Toutefois, depuis l’adh\u00e9sion \u00e0 l’UE, les autres citoyens de l’UE peuvent acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Zante. En tant que citoyen de l’UE, vous avez les m\u00eames droits et obligations que n’importe quel Grec et il est donc possible d’acheter. Non EU-citizens, on the other hand, should apply to the Council of the Local Prefecture, who grant permission.<\/p>\n<\/div>\n

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LA PROC\u00c9DURE L\u00c9GALE D'ACHAT D'UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 \u00c0 ZANTE\nIL S'AGIT ESSENTIELLEMENT DES \u00c9L\u00c9MENTS SUIVANTS<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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TAXE<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Vous ne serez tenu de payer la taxe fonci\u00e8re annuelle sur un bien immobilier que si la valeur fiscale estim\u00e9e est sup\u00e9rieure \u00e0 175 000 euros ou 350 000 euros pour les couples. JURIDIQUE Il est n\u00e9cessaire d’effectuer une recherche juridique pour s’assurer que le bien a un titre de propri\u00e9t\u00e9 propre. Un avocat devra effectuer cette recherche aupr\u00e8s du bureau du cadastre.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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TECHNIQUE<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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En outre, il est possible de demander \u00e0 un ing\u00e9nieur civil de r\u00e9aliser une \u00e9tude technique pour v\u00e9rifier la construction et l’\u00e9tat du bien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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TOPOGRAPHIE\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Il est n\u00e9cessaire de faire \u00e9tablir un plan topographique de la propri\u00e9t\u00e9 au cas o\u00f9 il n’en existerait pas un \u00e0 jour. Un ing\u00e9nieur civil r\u00e9alise ce plan topographique.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00c9NERGIE<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Ce certificat indique la quantit\u00e9 d’\u00e9nergie consomm\u00e9e par un bien immobilier et la quantit\u00e9 de dioxyde de carbone qu’il \u00e9met dans l’atmosph\u00e8re, en classant le bien de A \u00e0 G (de la m\u00eame mani\u00e8re que les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers sont class\u00e9s dans les magasins d’\u00e9lectricit\u00e9, A \u00e9tant la note la plus efficace). Le certificat est valable 10 ans. Un ing\u00e9nieur civil peut \u00e9tablir ce certificat.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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PRE-CONTRACT\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Il est recommand\u00e9 d’\u00e9tablir un pr\u00e9-contrat (voir ci-dessus). Le d\u00e9p\u00f4t susmentionn\u00e9 reste sur le compte client de l’avocat jusqu’\u00e0 ce que la recherche juridique, l’\u00e9tude technique et le plan topographique soient effectu\u00e9s avec un r\u00e9sultat positif. Ce n’est qu’\u00e0 ce moment-l\u00e0 que l’acompte sera remis au vendeur.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CONTRAT<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Un notaire public ex\u00e9cute toujours le contrat relatif \u00e0 la transaction immobili\u00e8re. Le notaire public calcule le prix officiellement estim\u00e9 du bien. Ce \u00ab\u00a0prix officiellement estim\u00e9\u00a0\u00bb (la valeur fiscale) est \u00e9valu\u00e9 par le bureau des imp\u00f4ts et est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur au prix d’achat r\u00e9el. Le vendeur et l’acheteur ne peuvent signer que des contrats dont la valeur fiscale est tr\u00e8s faible. Dans le cas contraire, ils doivent \u00eatre sign\u00e9s par un avocat. Un avocat signe pour l’acheteur, un autre pour le vendeur.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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TERRE<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Imm\u00e9diatement apr\u00e8s l’\u00e9change des contrats, le nouveau propri\u00e9taire sera enregistr\u00e9 au bureau du cadastre. C’est la preuve d\u00e9finitive et irr\u00e9vocable que l’acheteur est d\u00e9sormais propri\u00e9taire du bien !<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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D\u00c9PENSES<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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L’acheteur paie la taxe d’achat, les honoraires du notaire et les frais de justice. Ils sont calcul\u00e9s sur la base de la valeur fiscale de la propri\u00e9t\u00e9. Les droits de mutation s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 3,09 % du prix du bien et les frais de notaire \u00e0 environ 0,8 % plus 24 % de TVA. Les frais de registre foncier comprennent les droits d’enregistrement, les certificats et le droit de timbre. Ils sont calcul\u00e9s sur la base de la valeur fiscale de la propri\u00e9t\u00e9. Les honoraires du notaire public s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 2,5 %. Les frais de justice s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 1,5 %. L’enregistrement du nouveau propri\u00e9taire au bureau du cadastre est \u00e9galement payant.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00c0 titre indicatif, le co\u00fbt total de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Zante est d'environ 7,5 % en plus du prix d'achat.\n\n<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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INFORMATIONS COMPL\u00c9MENTAIRES POUVANT \u00caTRE UTILES\nQUAND VOUS VOULEZ ACHETER UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 \u00c0 ZANTE<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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GESTION IMMOBILI\u00c8RE\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Pendant votre absence, nos services de gestion immobili\u00e8re peuvent r\u00e9pondre \u00e0 tous vos besoins en mati\u00e8re d’entretien, en veillant \u00e0 ce qu’ils soient effectu\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 vos instructions sp\u00e9cifiques, afin que vous puissiez avoir l’esprit tranquille. Cela comprend une inspection r\u00e9guli\u00e8re de votre propri\u00e9t\u00e9, des services de nettoyage, de jardinage, le paiement des factures et d’autres services sur demande. BANQUE Pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Gr\u00e8ce, il n’est pas n\u00e9cessaire d’avoir un compte bancaire local. Cependant, une fois que vous avez achet\u00e9 un bien immobilier, il est utile d’avoir un compte bancaire et le meilleur moyen est de se rendre dans une agence locale, qui coop\u00e8re avec votre banque locale dans votre propre pays.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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TAXE<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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En tant que propri\u00e9taire de biens immobiliers en Gr\u00e8ce, vous devrez remplir un formulaire de d\u00e9claration fiscale \u00e0 la fin de chaque ann\u00e9e fiscale et vous devrez faire appel \u00e0 un comptable pour ce faire. Cela ne signifie pas que vous devrez payer des imp\u00f4ts au gouvernement grec. Tous les transferts d’argent en provenance de l’\u00e9tranger doivent \u00eatre accompagn\u00e9s d’un document de virement bancaire (\u00ab\u00a0pink slip\u00a0\u00bb) d\u00e9livr\u00e9 par la banque locale en Gr\u00e8ce. Cette feuille rose fait office de re\u00e7u et doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e au bureau des imp\u00f4ts pour prouver que les revenus n’ont pas \u00e9t\u00e9 per\u00e7us en Gr\u00e8ce.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Vous ne serez tenu de payer la taxe fonci\u00e8re annuelle sur un bien immobilier que si la valeur fiscale estim\u00e9e est sup\u00e9rieure \u00e0 175 000 euros ou 350 000 euros pour les couples.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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IMP\u00d4T LOCAL\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Les propri\u00e9taires de biens immobiliers sont soumis \u00e0 une tr\u00e8s petite taxe publique qui doit \u00eatre pay\u00e9e avec la facture d’\u00e9lectricit\u00e9. La facture d’\u00e9lectricit\u00e9 est \u00e9mise tous les deux mois et le montant de la taxe est si faible qu’il n’est pas significatif.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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ASSURANCE DES BIENS\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Si vous souhaitez assurer vos biens contre les dommages, le vol, l’incendie, etc., vous pouvez le faire aupr\u00e8s d’une banque, d’un bureau de poste ou d’une compagnie d’assurance locale.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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TESTAMENT<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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En tant que propri\u00e9taire de biens immobiliers en Gr\u00e8ce, il est conseill\u00e9 de r\u00e9diger un testament grec.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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EAU<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Dans la plupart des endroits, il y a un r\u00e9seau d’alimentation en eau et il est tr\u00e8s facile et bon march\u00e9 de s’approvisionner en eau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00c9LECTRICIT\u00c9<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Si le bien est d\u00e9j\u00e0 \u00e9quip\u00e9 d’un compteur, votre avocat peut facilement faire (re)connecter l’\u00e9lectricit\u00e9. Pour accorder l’\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 un bien immobilier (pour obtenir un nouveau compteur), il faut un certificat attestant que le bien immobilier est conforme \u00e0 toutes les r\u00e9glementations. Un plan \u00e9lectrique du b\u00e2timent doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9. Votre avocat peut s’en charger en collaboration avec un \u00e9lectricien.<\/p>\n<\/div>\n

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INFORMATIONS SUR LA CONSTRUCTION D'UNE NOUVELLE MAISON\nET\/OU LA R\u00c9NOVATION D'UN BIEN EXISTANT<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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PERMIS DE CONSTRUIRE\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Le permis de construire n’est pas n\u00e9cessaire si le bien est fondamentalement habitable, \u00e0 moins qu’il n’y ait des extensions importantes. \u00c0 l’int\u00e9rieur des villages et des villes, un permis de construire peut g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre accord\u00e9 pour n’importe quel terrain. Il est normalement permis de construire sur 70 % de la surface du terrain. En g\u00e9n\u00e9ral, vous pouvez construire une maison \u00e0 deux \u00e9tages d’une superficie maximale de 400 m\u00e8tres carr\u00e9s. En dehors de la zone d’urbanisme, vous devez obtenir l’autorisation du service forestier et du service arch\u00e9ologique et vous devez avoir une fa\u00e7ade sur une route communale principale. Si le terrain est situ\u00e9 \u00e0 moins de 750 m\u00e8tres de la zone d’urbanisme, une autorisation peut \u00eatre accord\u00e9e pour les terrains d’une superficie \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 2 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Dans ce cas, il est normalement permis de construire une maison \u00e0 deux \u00e9tages d’une superficie maximale de 200 m\u00e8tres carr\u00e9s. Dans le cas contraire, le terrain doit avoir une superficie minimale de 4 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Le permis serait accord\u00e9 pour une maison \u00e0 deux \u00e9tages d’une superficie maximale de 200 m\u00e8tres carr\u00e9s. D’autres r\u00e8gles s’appliquent aux propri\u00e9t\u00e9s commerciales. Le permis de construire ne sera accord\u00e9 que si des plans d\u00e9taill\u00e9s sont pr\u00e9sent\u00e9s. Dans le cadre de notre service, nous pouvons vous pr\u00e9senter des architectes locaux anglophones exp\u00e9riment\u00e9s qui vous donneront des conseils, r\u00e9aliseront les dessins et obtiendront le permis de construire, et ach\u00e8veront l’ensemble du processus pour vous. Le co\u00fbt du travail de l’architecte et du permis de construire d\u00e9pend de la taille et du type de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CO\u00dbTS DE CONSTRUCTION\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Les co\u00fbts de construction varient en fonction de la sp\u00e9cification des mat\u00e9riaux, de la taille et de l’emplacement. La r\u00e9novation d’une vieille maison en pierre ou d’une ruine est souvent moins co\u00fbteuse qu’une nouvelle construction. Le co\u00fbt des r\u00e9novations est estim\u00e9 \u00e0 environ 700 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, sans compter le prix d’achat et le co\u00fbt du permis de construire. Ce co\u00fbt est comparable \u00e0 celui d’une nouvelle construction, qui s’\u00e9l\u00e8ve normalement \u00e0 environ 1 300 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, sans compter le terrain et le permis de construire. En plus d’offrir des services d’architectes, nous pouvons \u00e9galement vous pr\u00e9senter des constructeurs officiels exp\u00e9riment\u00e9s qui peuvent effectuer le travail pour vous en votre absence. Ils travaillent bien s\u00fbr avec des contrats sp\u00e9cifiques et le paiement peut \u00eatre effectu\u00e9 par tranches aux diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la construction, le paiement final n’\u00e9tant d\u00fb qu’\u00e0 l’ach\u00e8vement de travaux satisfaisants.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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AVEZ-VOUS DES QUESTIONS ? VEUILLEZ NOUS CONTACTER\n<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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