HOE KOOP IK EEN HUIS IN ZANTE, GRIEKENLAND?
Zodra je de woning van je dromen hebt gevonden, kun je een bod uitbrengen. Als de verkoper je bod accepteert, kun je een aanbetaling van 10% doen om het zeker te stellen. Om deze aanbetaling veilig te stellen, moet je een voorcontract afsluiten met de verkoper. In dit precontract worden de verkoopvoorwaarden en de aankoopprijs vastgelegd. De koper verliest de aanbetaling als hij zich terugtrekt uit de deal. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij de aanbetaling terugbetalen, plus een bedrag gelijk aan de aanbetaling, als schadevergoeding aan de koper. Het precontract moet worden opgesteld door een notaris.
ADVOCAAT
Het is sterk aan te raden om een advocaat in de arm te nemen om al het juridische werk voor je af te handelen. De eenvoudigste manier is om hem een volmacht te geven om in jouw naam een eigendom in Zante te kopen. With a power of attorney, the lawyer can arrange all the necessary steps to purchase your chosen property on your behalf in your absence. De volmacht kan op elk moment worden geannuleerd. Het contract om een volmacht aan een advocaat te geven/annuleren moet door een notaris worden opgemaakt. If you are not in Zante, you can also do this via the Greek consulate in your country. Als onderdeel van onze diensten zullen we je voorstellen aan een advocaat die wordt aanbevolen door de Britse ambassade in Griekenland. Voordat Griekenland toetrad tot de Europese Unie was het niet mogelijk voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in Griekenland. However, since joining the EU, it has been possible for other EU citizens to buy a house on Zante. Als EU-burger heb je dezelfde rechten en plichten als elke andere Griek en daarom is het mogelijk om te kopen. Niet-EU-burgers daarentegen moeten een aanvraag indienen bij de raad van de lokale prefectuur, die toestemming verleent.
DE JURIDISCHE PROCEDURE OM EEN HUIS TE KOPEN OP ZANTE DE JURIDISCHE PROCEDURE OM EEN HUIS TE KOPEN OP ZANTE
ΤΑΧ
Je hoeft alleen jaarlijkse onroerendgoedbelasting te betalen voor een woning als de geschatte fiscale waarde hoger is dan 175.000 euro of 350.000 euro voor echtparen. Het is noodzakelijk om een juridisch onderzoek uit te voeren om er zeker van te zijn dat het eigendom een schone eigendomstitel heeft. Een advocaat moet deze zoekopdracht uitvoeren bij het Kadaster.
TECHNISCH
Daarnaast is er de optie om een technisch onderzoek te laten uitvoeren door een civiel ingenieur om de constructie en staat van het pand te controleren.
TOPOGRAFISCH
Het is noodzakelijk om een topografische plattegrond van het pand te laten maken als er op dit moment geen actuele plattegrond is. Een civiel ingenieur maakt dit topografische plan.
ENERGIE
Dit certificaat laat zien hoeveel energie een woning verbruikt en hoeveel kooldioxide deze uitstoot in de atmosfeer, waarbij de woning een classificatie krijgt van A tot G (vergelijkbaar met hoe huishoudelijke apparaten worden gecategoriseerd in elektrowinkels, waarbij A de meest efficiënte classificatie is). Het certificaat is 10 jaar geldig. Een civiel ingenieur kan dit certificaat maken.
PRE-CONTRACΤ
Het is aan te raden om een voorcontract af te sluiten (zie hierboven) De bovengenoemde aanbetaling blijft op de klantenrekening van de advocaat totdat het juridisch onderzoek, het technisch onderzoek en het topografische plan met een positief resultaat zijn afgerond. Pas dan wordt de aanbetaling aan de verkoper gegeven.
CONTRACΤ
Een notaris voert altijd het contract voor de vastgoedtransactie uit. De notaris berekent de officieel geschatte prijs van het onroerend goed. Deze “officieel geschatte prijs” (de Tax value) wordt vastgesteld door de belastingdienst en is meestal lager dan de werkelijke aankoopprijs. De verkoper en de koper kunnen alleen contracten tekenen met een zeer lage geschatte belastingwaarde. Anders hebben ze de handtekening van een advocaat nodig. Eén advocaat tekent voor de koper, een andere voor de verkoper.
LAND
Onmiddellijk na de uitwisseling van de contracten wordt de nieuwe eigenaar ingeschreven in het Kadaster. Dit is het definitieve en onherroepelijke bewijs dat de koper nu eigenaar is van het eigendom!
UITGAVEN
De koper betaalt de aankoopbelasting, de kosten voor de notaris en de juridische kosten. Deze worden berekend op basis van de fiscale waarde van het onroerend goed. De overdrachtsbelasting bedraagt 3,09% van de woningprijs en de vergoeding voor de notaris is ongeveer 0,8% plus 24% btw. Kadasterkosten zijn inclusief registratierechten, certificaten en zegelrecht. Ze worden berekend op 0,475-0,575% van de verkoopprijs in het contract, plus 24% btw. De vergoeding voor de notaris is ongeveer 2,5%. De juridische kosten zijn ongeveer 1,5%. Er zijn ook kleine kosten verbonden aan het registreren van de nieuwe eigenaar bij het Kadaster.
Als richtlijn kun je verwachten dat de totale kosten voor de aankoop van een huis in Zante ongeveer 7,5% bovenop de aankoopprijs komen.
AANVULLENDE INFORMATIE DIE NUTTIG KAN ZIJN WANNEER U ONROEREND GOED OP ZANTE WILT KOPEN
VASTGOEDBEHEER
Om je gemoedsrust te garanderen, kunnen onze Property Management-diensten tijdens je afwezigheid zorgen voor al je onderhoudsbehoeften, zodat ze worden uitgevoerd volgens je specifieke instructies. Dit omvat een regelmatige inspectie van je woning, schoonmaakdiensten, tuinonderhoud, betaling van rekeningen en andere diensten op verzoek. BANK Om onroerend goed te kopen in Griekenland is het niet nodig om een lokale bankrekening te hebben. Normaal gesproken wordt het geld overgemaakt via de klantenrekening van je advocaat. Als je echter eenmaal een huis hebt gekocht, is het handig om een bankrekening te hebben en de beste manier is om naar een plaatselijk filiaal te gaan, dat samenwerkt met je plaatselijke bank in je eigen land.
TAX
Als vastgoedeigenaar in Griekenland moet je aan het einde van elk belastingjaar een belastingaangifteformulier invullen, en je moet hiervoor een boekhouder in dienst nemen. Dit betekent niet dat je belasting moet betalen aan de Griekse overheid. Alle overschrijvingen van geld uit het buitenland worden ondersteund door een document van Bankoverschrijvingen (“pink slip”) uitgegeven door de lokale bank in Griekenland. Deze roze bon fungeert als ontvangstbewijs en moet aan de belastingdienst worden getoond als bewijs dat het inkomen niet in Griekenland werd verdiend.
ΤΑΧ
Je hoeft alleen jaarlijkse onroerendgoedbelasting te betalen voor een woning als de geschatte fiscale waarde hoger is dan 175.000 euro of 350.000 euro voor echtparen.
LOKALE BELASTING
Eigenaren van onroerend goed zijn onderworpen aan een zeer kleine openbare belasting die moet worden betaald met de elektriciteitsrekening. De elektriciteitsrekening wordt elke twee maanden opgemaakt en de belasting is zo laag dat het geen belangrijke overweging is.
EIGENDOMSVERZEKERING
Als je je eigendommen wilt verzekeren tegen schade, diefstal, brand enzovoort, kun je dit doen via elke bank, postkantoor of je kunt het vragen aan een plaatselijke verzekeringsmaatschappij.
TESTAMENT
Als eigenaar van onroerend goed in Griekenland is het raadzaam om een Grieks testament op te maken.
WATER
Op de meeste plaatsen is er een hoofdvoorziening en is het heel gemakkelijk en goedkoop om water te krijgen.
ELEKTRICITEIT
Als de woning al een eigen meter heeft, kan je advocaat de elektriciteit gemakkelijk (opnieuw) laten aansluiten. Om elektriciteit toe te kennen aan een woning (om een nieuwe meter te krijgen) is een certificaat nodig dat de woning voldoet aan alle voorschriften. Er moet een elektrisch plan van het gebouw worden voorgelegd. Je advocaat kan dit regelen in samenwerking met een elektricien.
INFORMATIE OVER HET BOUWEN VAN EEN NIEUW HUIS EN/OF RENOVATIE VAN EEN BESTAAND PAND
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING
Een bouwvergunning is niet nodig als het pand in principe bewoonbaar is, tenzij er aanzienlijke uitbreidingen komen. In dorpen en steden kan meestal een bouwvergunning worden verleend voor elk perceel. Normaal gesproken is het toegestaan om op 70% van het grondoppervlak te bouwen. Meestal kun je een huis van twee verdiepingen bouwen met een maximum van 400 vierkante meter. Buiten de bebouwde kom heb je toestemming nodig van het Ministerie van Bosbouw en het Archeologisch Departement en moet je grenzen aan een gemeentelijke hoofdweg. Als het perceel binnen 750 meter afstand van de bebouwde kom ligt, kan toestemming worden verleend voor percelen van 2000 vierkante meter of meer. In dit geval is het normaal gesproken toegestaan om een huis van twee verdiepingen te bouwen met een maximum van 200 vierkante meter. Anders moet het perceel minimaal 4.000 vierkante meter groot zijn. De vergunning zou worden verleend voor een huis van twee verdiepingen met een maximum van 200 vierkante meter. Voor commercieel vastgoed gelden andere regels. Een bouwvergunning wordt alleen verleend als er gedetailleerde plannen worden ingediend. Als onderdeel van onze service kunnen we je voorstellen aan ervaren lokale Engelssprekende architecten die je advies kunnen geven, de tekeningen kunnen voltooien en de bouwvergunning kunnen aanvragen, en het hele proces voor je kunnen afronden. De kosten van het werk van de architect en de bouwvergunning hangen af van de grootte en het type van het huis.
BOUWKOSTEN
De bouwkosten variëren afhankelijk van de specificaties van de materialen, de grootte en de locatie. Een oud stenen huis of ruïne renoveren is vaak goedkoper dan nieuwbouw. Een schatting van de renovatiekosten is ongeveer 700 euro per vierkante meter, exclusief de aankoopprijs en de kosten van de bouwvergunning. Dit is vergelijkbaar met de kosten van nieuwbouw, die normaal gesproken ongeveer 1300 euro per vierkante meter bedragen, exclusief grond en bouwvergunning. We kunnen je niet alleen de diensten van architecten aanbieden, maar we kunnen je ook voorstellen aan ervaren officiële bouwers die het werk voor je kunnen doen als je afwezig bent. Ze werken natuurlijk met gespecificeerde contracten en de betaling kan in termijnen worden gedaan in de verschillende stadia van de bouw, waarbij de laatste betaling pas verschuldigd is als het werk naar tevredenheid is voltooid.
