COMMENT ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À ZANTE, EN GRÈCE
Dès que vous avez trouvé le bien de vos rêves, vous pouvez faire une offre. Si le vendeur accepte votre offre, vous pouvez verser un acompte de 10 % pour la garantir. Pour obtenir ce dépôt, vous devez conclure un contrat préalable avec le vendeur. Cet avant-contrat détaille les conditions de la vente et le prix d’achat. L’acquéreur perdra le dépôt s’il renonce à la transaction. Si le vendeur se désiste, il devra rembourser l’acompte plus une somme égale à l’acompte, à titre d’indemnité à l’acquéreur. L’avant-contrat doit être établi par un notaire.
AVOCAT
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat qui se chargera de toutes les démarches juridiques pour vous. Le plus simple est de lui donner une procuration pour qu’il achète en votre nom n’importe quelle propriété à Zante. Grâce à une procuration, l’avocat peut prendre toutes les mesures nécessaires pour acheter le bien choisi en votre nom pendant votre absence. La procuration peut être annulée à tout moment. Le contrat d’attribution ou d’annulation d’une procuration à un avocat doit être établi par un notaire. Si vous n’êtes pas à Zante, vous pouvez également passer par le consulat grec de votre pays. Dans le cadre des services que nous pouvons vous fournir, nous vous présenterons un avocat recommandé par l’ambassade britannique en Grèce. Avant l’adhésion de la Grèce à l’Union européenne, les ressortissants étrangers n’avaient pas la possibilité d’acheter des biens immobiliers en Grèce. Toutefois, depuis l’adhésion à l’UE, les autres citoyens de l’UE peuvent acheter une propriété à Zante. En tant que citoyen de l’UE, vous avez les mêmes droits et obligations que n’importe quel Grec et il est donc possible d’acheter. Non EU-citizens, on the other hand, should apply to the Council of the Local Prefecture, who grant permission.
LA PROCÉDURE LÉGALE D'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ À ZANTE IL S'AGIT ESSENTIELLEMENT DES ÉLÉMENTS SUIVANTS
TAXE
Vous ne serez tenu de payer la taxe foncière annuelle sur un bien immobilier que si la valeur fiscale estimée est supérieure à 175 000 euros ou 350 000 euros pour les couples. JURIDIQUE Il est nécessaire d’effectuer une recherche juridique pour s’assurer que le bien a un titre de propriété propre. Un avocat devra effectuer cette recherche auprès du bureau du cadastre.
TECHNIQUE
En outre, il est possible de demander à un ingénieur civil de réaliser une étude technique pour vérifier la construction et l’état du bien.
TOPOGRAPHIE
Il est nécessaire de faire établir un plan topographique de la propriété au cas où il n’en existerait pas un à jour. Un ingénieur civil réalise ce plan topographique.
ÉNERGIE
Ce certificat indique la quantité d’énergie consommée par un bien immobilier et la quantité de dioxyde de carbone qu’il émet dans l’atmosphère, en classant le bien de A à G (de la même manière que les appareils électroménagers sont classés dans les magasins d’électricité, A étant la note la plus efficace). Le certificat est valable 10 ans. Un ingénieur civil peut établir ce certificat.
PRE-CONTRACT
Il est recommandé d’établir un pré-contrat (voir ci-dessus). Le dépôt susmentionné reste sur le compte client de l’avocat jusqu’à ce que la recherche juridique, l’étude technique et le plan topographique soient effectués avec un résultat positif. Ce n’est qu’à ce moment-là que l’acompte sera remis au vendeur.
CONTRAT
Un notaire public exécute toujours le contrat relatif à la transaction immobilière. Le notaire public calcule le prix officiellement estimé du bien. Ce « prix officiellement estimé » (la valeur fiscale) est évalué par le bureau des impôts et est généralement inférieur au prix d’achat réel. Le vendeur et l’acheteur ne peuvent signer que des contrats dont la valeur fiscale est très faible. Dans le cas contraire, ils doivent être signés par un avocat. Un avocat signe pour l’acheteur, un autre pour le vendeur.
TERRE
Immédiatement après l’échange des contrats, le nouveau propriétaire sera enregistré au bureau du cadastre. C’est la preuve définitive et irrévocable que l’acheteur est désormais propriétaire du bien !
DÉPENSES
L’acheteur paie la taxe d’achat, les honoraires du notaire et les frais de justice. Ils sont calculés sur la base de la valeur fiscale de la propriété. Les droits de mutation s’élèvent à 3,09 % du prix du bien et les frais de notaire à environ 0,8 % plus 24 % de TVA. Les frais de registre foncier comprennent les droits d’enregistrement, les certificats et le droit de timbre. Ils sont calculés sur la base de la valeur fiscale de la propriété. Les honoraires du notaire public s’élèvent à environ 2,5 %. Les frais de justice s’élèvent à environ 1,5 %. L’enregistrement du nouveau propriétaire au bureau du cadastre est également payant.
À titre indicatif, le coût total de l'achat d'une propriété à Zante est d'environ 7,5 % en plus du prix d'achat.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES POUVANT ÊTRE UTILES QUAND VOUS VOULEZ ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À ZANTE
GESTION IMMOBILIÈRE
Pendant votre absence, nos services de gestion immobilière peuvent répondre à tous vos besoins en matière d’entretien, en veillant à ce qu’ils soient effectués conformément à vos instructions spécifiques, afin que vous puissiez avoir l’esprit tranquille. Cela comprend une inspection régulière de votre propriété, des services de nettoyage, de jardinage, le paiement des factures et d’autres services sur demande. BANQUE Pour acheter une propriété en Grèce, il n’est pas nécessaire d’avoir un compte bancaire local. Cependant, une fois que vous avez acheté un bien immobilier, il est utile d’avoir un compte bancaire et le meilleur moyen est de se rendre dans une agence locale, qui coopère avec votre banque locale dans votre propre pays.
TAXE
En tant que propriétaire de biens immobiliers en Grèce, vous devrez remplir un formulaire de déclaration fiscale à la fin de chaque année fiscale et vous devrez faire appel à un comptable pour ce faire. Cela ne signifie pas que vous devrez payer des impôts au gouvernement grec. Tous les transferts d’argent en provenance de l’étranger doivent être accompagnés d’un document de virement bancaire (« pink slip ») délivré par la banque locale en Grèce. Cette feuille rose fait office de reçu et doit être présentée au bureau des impôts pour prouver que les revenus n’ont pas été perçus en Grèce.
TAX
Vous ne serez tenu de payer la taxe foncière annuelle sur un bien immobilier que si la valeur fiscale estimée est supérieure à 175 000 euros ou 350 000 euros pour les couples.
IMPÔT LOCAL
Les propriétaires de biens immobiliers sont soumis à une très petite taxe publique qui doit être payée avec la facture d’électricité. La facture d’électricité est émise tous les deux mois et le montant de la taxe est si faible qu’il n’est pas significatif.
ASSURANCE DES BIENS
Si vous souhaitez assurer vos biens contre les dommages, le vol, l’incendie, etc., vous pouvez le faire auprès d’une banque, d’un bureau de poste ou d’une compagnie d’assurance locale.
TESTAMENT
En tant que propriétaire de biens immobiliers en Grèce, il est conseillé de rédiger un testament grec.
EAU
Dans la plupart des endroits, il y a un réseau d’alimentation en eau et il est très facile et bon marché de s’approvisionner en eau.
ÉLECTRICITÉ
Si le bien est déjà équipé d’un compteur, votre avocat peut facilement faire (re)connecter l’électricité. Pour accorder l’électricité à un bien immobilier (pour obtenir un nouveau compteur), il faut un certificat attestant que le bien immobilier est conforme à toutes les réglementations. Un plan électrique du bâtiment doit être présenté. Votre avocat peut s’en charger en collaboration avec un électricien.
INFORMATIONS SUR LA CONSTRUCTION D'UNE NOUVELLE MAISON ET/OU LA RÉNOVATION D'UN BIEN EXISTANT
PERMIS DE CONSTRUIRE
Le permis de construire n’est pas nécessaire si le bien est fondamentalement habitable, à moins qu’il n’y ait des extensions importantes. À l’intérieur des villages et des villes, un permis de construire peut généralement être accordé pour n’importe quel terrain. Il est normalement permis de construire sur 70 % de la surface du terrain. En général, vous pouvez construire une maison à deux étages d’une superficie maximale de 400 mètres carrés. En dehors de la zone d’urbanisme, vous devez obtenir l’autorisation du service forestier et du service archéologique et vous devez avoir une façade sur une route communale principale. Si le terrain est situé à moins de 750 mètres de la zone d’urbanisme, une autorisation peut être accordée pour les terrains d’une superficie égale ou supérieure à 2 000 mètres carrés. Dans ce cas, il est normalement permis de construire une maison à deux étages d’une superficie maximale de 200 mètres carrés. Dans le cas contraire, le terrain doit avoir une superficie minimale de 4 000 mètres carrés. Le permis serait accordé pour une maison à deux étages d’une superficie maximale de 200 mètres carrés. D’autres règles s’appliquent aux propriétés commerciales. Le permis de construire ne sera accordé que si des plans détaillés sont présentés. Dans le cadre de notre service, nous pouvons vous présenter des architectes locaux anglophones expérimentés qui vous donneront des conseils, réaliseront les dessins et obtiendront le permis de construire, et achèveront l’ensemble du processus pour vous. Le coût du travail de l’architecte et du permis de construire dépend de la taille et du type de propriété.
COÛTS DE CONSTRUCTION
Les coûts de construction varient en fonction de la spécification des matériaux, de la taille et de l’emplacement. La rénovation d’une vieille maison en pierre ou d’une ruine est souvent moins coûteuse qu’une nouvelle construction. Le coût des rénovations est estimé à environ 700 euros par mètre carré, sans compter le prix d’achat et le coût du permis de construire. Ce coût est comparable à celui d’une nouvelle construction, qui s’élève normalement à environ 1 300 euros par mètre carré, sans compter le terrain et le permis de construire. En plus d’offrir des services d’architectes, nous pouvons également vous présenter des constructeurs officiels expérimentés qui peuvent effectuer le travail pour vous en votre absence. Ils travaillent bien sûr avec des contrats spécifiques et le paiement peut être effectué par tranches aux différentes étapes de la construction, le paiement final n’étant dû qu’à l’achèvement de travaux satisfaisants.
