WIE KAUFEN SIE EIGENTUM IN ZANTE, GRIECHENLAND
Sobald Sie die Immobilie Ihrer Träume gefunden haben, können Sie ein Angebot abgeben Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, können Sie eine Anzahlung von 10 % leisten, um das Angebot zu sichern Um sich diese Anzahlung zu sichern, müssen Sie einen Vorvertrag mit dem Verkäufer abschließen. In diesem Vorvertrag werden die Bedingungen für den Verkauf und der Kaufpreis festgelegt Der Käufer verliert die Anzahlung, wenn er von dem Geschäft zurücktritt Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er die Kaution zurückzahlen und dem Käufer einen Betrag in Höhe der Kaution als Entschädigung zahlen Der Vorvertrag muss von einem Notar geschlossen werden
RECHTSANWALT
Es ist sehr empfehlenswert, einen Rechtsanwalt mit der gesamten juristischen Arbeit zu beauftragen Am einfachsten ist es, wenn Sie ihm eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen jede beliebige Immobilie auf Zante zu kaufen Mit einer Vollmacht kann der Anwalt alle notwendigen Schritte zum Kauf der von Ihnen gewählten Immobilie in Ihrem Namen während Ihrer Abwesenheit veranlassen. Die Vollmacht kann jederzeit widerrufen werden. Der Vertrag über die Erteilung/Widerruf einer Vollmacht an einen Rechtsanwalt muss von einem Notar geschlossen werden. Wenn Sie nicht in Zante sind, können Sie sich auch an das griechische Konsulat in Ihrem Land wenden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen stellen wir Ihnen einen Rechtsanwalt vor, der von der britischen Botschaft in Griechenland empfohlen wird. Vor dem Beitritt Griechenlands zur Europäischen Union war es für ausländische Staatsangehörige nicht möglich, in Griechenland Immobilien zu erwerben. Seit dem EU-Beitritt ist es jedoch auch für andere EU-Bürger möglich, Immobilien in Zante zu erwerben. Als EU-Bürger haben Sie die gleichen Rechte und Pflichten wie jeder Grieche und können daher kaufen. Nicht-EU-Bürger hingegen müssen sich an den Rat der örtlichen Präfektur wenden, der die Erlaubnis erteilt.
DAS RECHTSVERFAHREN ZUM ERWERB VON EIGENTUM IN ZANTE BESTEHT IM WESENTLICHEN AUS DEM FOLGENDEN
TAX
Sie müssen nur dann eine jährliche Grundsteuer für eine Immobilie zahlen, wenn der Steuerwert höher als 175.000 Euro bzw. 350.000 Euro für Paare ist. LEGAL Es ist notwendig, eine juristische Suche durchzuführen, um sicherzustellen, dass die Immobilie einen sauberen Eigentumstitel hat. Ein Rechtsanwalt muss diese Suche beim Grundbuchamt durchführen.
TECHNISCH
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Bauingenieur zu beauftragen, ein technisches Gutachten zu erstellen, um die Konstruktion und den Zustand der Immobilie zu überprüfen.
TOPOGRAPHISCH
Es ist notwendig, einen topographischen Plan des Grundstücks anfertigen zu lassen, falls noch kein aktueller Plan vorhanden ist. Ein Bauingenieur erstellt diesen topografischen Plan.
ENERGIE
Dieses Zertifikat gibt an, wie viel Energie eine Immobilie verbraucht und wie viel Kohlendioxid sie in die Atmosphäre abgibt, und stuft die Immobilie von A bis G ein (ähnlich wie Haushaltsgeräte in Elektrogeschäften kategorisiert werden, wobei A die effizienteste Einstufung ist). Das Zertifikat ist 10 Jahre lang gültig. Ein Bauingenieur kann diese Bescheinigung ausstellen
PRE-CONTRACT
Es wird empfohlen, einen Vorvertrag abzuschließen (siehe oben). Die vorgenannte Kaution verbleibt auf dem Kundenkonto des Anwalts, bis die juristische Recherche, das technische Gutachten und der topografische Plan mit einem positiven Ergebnis abgeschlossen sind. Erst dann wird die Kaution an den Verkäufer ausgezahlt.
VERTRAG
Ein Notar führt immer den Vertrag für die Immobilientransaktion aus. Der Notar errechnet den amtlich geschätzten Preis der Immobilie. Dieser „amtlich geschätzte Preis“ (der Steuerwert) wird vom Finanzamt veranschlagt und ist in der Regel niedriger als der tatsächliche Kaufpreis. Der Verkäufer und der Käufer können nur Verträge mit einem sehr niedrigen Steuerwert unterzeichnen. Andernfalls benötigen sie die Unterschrift eines Rechtsanwalts. Ein Anwalt unterschreibt für den Käufer, ein anderer für den Verkäufer.
LAND
Unmittelbar nach dem Austausch der Verträge wird der neue Eigentümer im Grundbuchamt eingetragen. Dies ist der endgültige und unwiderrufliche Beweis, dass der Erwerber nun Eigentümer der Immobilie ist!
AUSGABEN
Der Käufer zahlt die Grunderwerbssteuer, die Gebühr für den Notar und die Anwaltskosten. Diese werden auf der Grundlage des Steuerwerts der Immobilie berechnet. Die Grunderwerbssteuer beträgt 3,09 % des Immobilienpreises, die Notargebühren belaufen sich auf 0,8 % plus 24 % MwSt.. Die Gebühren für das Grundbuchamt umfassen die Rechte des Standesbeamten, die Bescheinigungen und die Stempelgebühr. Sie werden mit 0,475-0,575 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises zuzüglich 24 % MwSt. berechnet. Die Gebühr für den Notar beträgt etwa 2,5 % . Die Anwaltskosten belaufen sich auf etwa 1,5 %. Außerdem wird eine geringe Gebühr für die Eintragung des neuen Eigentümers beim Grundbuchamt fällig.
Als Richtwert können Sie davon ausgehen, dass die Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie auf Zante etwa 7,5 % des Kaufpreises betragen.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN, DIE NÜTZLICH SEIN KÖNNEN WENN SIE EINE IMMOBILIE IN ZANTE KAUFEN WOLLEN
PROPERTY-MANAGEMENT
Während Ihrer Abwesenheit von der Immobilie kann unser Property Management alle Ihre Wartungsanforderungen erfüllen und sicherstellen, dass diese gemäß Ihren spezifischen Anweisungen ausgeführt werden. Dazu gehören eine regelmäßige Inspektion Ihrer Immobilie, Reinigungsdienste, Gartenarbeit, die Bezahlung von Rechnungen und andere Dienstleistungen auf Anfrage. BANK Um eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, ist es nicht notwendig, ein lokales Bankkonto zu haben. Sobald Sie jedoch eine Immobilie erworben haben, ist es sinnvoll, ein Bankkonto zu haben, und der beste Weg ist, zu einer örtlichen Filiale zu gehen, die mit Ihrer Bank in Ihrem Land zusammenarbeitet.
TAX
Als Immobilieneigentümer in Griechenland müssen Sie am Ende eines jeden Steuerjahres eine Steuererklärung ausfüllen und einen Steuerberater damit beauftragen. Dies bedeutet nicht, dass Sie Steuern an die griechische Regierung zahlen müssen. Alle Geldüberweisungen aus dem Ausland werden durch einen Überweisungsbeleg („pink slip“) belegt, der von der örtlichen Bank in Griechenland ausgestellt wird. Dieser rosa Schein dient als Quittung und muss dem Finanzamt als Nachweis dafür vorgelegt werden, dass die Einkünfte nicht in Griechenland erzielt wurden.
TAX
Sie müssen nur dann eine jährliche Grundsteuer für eine Immobilie zahlen, wenn der steuerpflichtige Wert höher als 175.000 Euro bzw. 350.000 Euro für Ehepaare ist.
LOCAL-TAX
Eigentümer von Immobilien unterliegen einer sehr geringen öffentlichen Abgabe, die mit der Stromrechnung zu zahlen ist. Die Stromrechnung wird alle zwei Monate ausgestellt, und die Steuer ist ein so geringer Betrag, dass sie nicht ins Gewicht fällt.
EIGENTUMSVERSICHERUNG
Wenn Sie Ihr Eigentum gegen Beschädigung, Diebstahl, Feuer usw. versichern wollen, können Sie dies bei jeder Bank, jedem Postamt oder bei jeder örtlichen Versicherungsgesellschaft tun;
TESTAMENT
Als Immobilieneigentümer in Griechenland ist es ratsam, ein griechisches Testament zu machen.
WASSER
In den meisten Orten gibt es ein Leitungsnetz, und es ist sehr einfach und billig, Wasser zu bekommen.
ELEKTRIZITÄT
Wenn die Immobilie bereits über einen eigenen Zähler verfügt, kann Ihr Anwalt den Stromanschluss (wieder) herstellen lassen. Um eine Immobilie mit Strom versorgen zu können (um einen neuen Zähler zu bekommen), ist eine Bescheinigung erforderlich, dass die Immobilie alle Vorschriften erfüllt. Es muss ein Elektroplan des Gebäudes vorgelegt werden. Ihr Anwalt kann dies in Zusammenarbeit mit einem Elektriker arrangieren.
INFORMATIONEN ÜBER DEN BAU EINES NEUEN HAUSES UND/ODER RENOVIERUNG EINER BESTEHENDEN WOHNUNG
PLANUNGSGENEHMIGUNG
Eine Baugenehmigung ist nicht erforderlich, wenn die Immobilie im Wesentlichen bewohnbar ist, es sei denn, es sind erhebliche Erweiterungen geplant. Innerhalb von Dörfern und Städten kann in der Regel für jedes Grundstück eine Baugenehmigung erteilt werden. Normalerweise dürfen 70 % der Grundfläche bebaut werden Normalerweise können Sie ein zweistöckiges Haus mit maximal 400 Quadratmetern bauen. Außerhalb des Stadtgebietes benötigen Sie eine Genehmigung des Forstamtes und des Archäologischen Amtes und müssen an eine Hauptverkehrsstraße der Gemeinde angrenzen. Wenn das Grundstück nicht weiter als 750 Meter vom Stadtgebiet entfernt ist, kann eine Genehmigung für Grundstücke mit einer Fläche von 2.000 Quadratmetern oder mehr erteilt werden. In diesem Fall ist es normalerweise erlaubt, ein zweistöckiges Haus mit maximal 200 Quadratmetern zu bauen. Andernfalls muss das Grundstück eine Mindestgröße von 4.000 Quadratmetern haben. Die Genehmigung würde für ein zweistöckiges Haus mit einer maximalen Fläche von 200 Quadratmetern erteilt werden. Für Gewerbeimmobilien gelten andere Regeln. Die Baugenehmigung wird nur erteilt, wenn detaillierte Pläne vorgelegt werden. Im Rahmen unserer Dienstleistung können wir Sie mit erfahrenen lokalen, englischsprachigen Architekten zusammenbringen, die Sie beraten, die Zeichnungen erstellen, die Baugenehmigung einholen und den gesamten Prozess für Sie abwickeln. Die Kosten für die Arbeit des Architekten und die Baugenehmigung hängen von der Größe und der Art der Immobilie ab.
GEBÄUDEKOSTEN
Die Baukosten variieren je nach Spezifikation der Materialien, der Größe und des Standorts. Die Renovierung eines alten Steinhauses oder einer Ruine ist oft billiger als ein Neubau. Ein Richtwert für die Kosten der Renovierung liegt bei etwa 700 Euro pro Quadratmeter ohne den Kaufpreis und die Kosten für die Baugenehmigung; Dies ist vergleichbar mit den Kosten eines Neubaus, die normalerweise bei etwa 1.300 Euro pro Quadratmeter liegen, ohne Grundstück und Baugenehmigung; Wir können Ihnen nicht nur die Dienste eines Architekten anbieten, sondern auch erfahrene offizielle Bauherren vermitteln, die in Ihrer Abwesenheit die Arbeit für Sie erledigen können. Selbstverständlich arbeiten sie mit spezifizierten Verträgen, und die Zahlung kann in den verschiedenen Bauphasen in Raten erfolgen, wobei die letzte Zahlung erst nach Abschluss der zufriedenstellenden Arbeiten fällig wird.
